Abogado de Reclamos por Daños de Viento y Techo en Florida

Si busca un abogado para un reclamo por daños de viento o de techo en Florida, esta página le explica, en palabras sencillas, cómo funcionan en general estos reclamos, las reglas de Florida que más importan y qué puede hacer desde ahora para proteger su reclamo. Es información general y no es asesoría legal; cada caso es diferente.

Abogado para Reclamos por Daños de Viento en Florida

La mayoría de las pólizas de vivienda en Florida cubren los daños repentinos causados por el viento, según los términos, deducibles y exclusiones de cada póliza. Eso incluye los daños de tormentas que nunca tuvieron nombre. El viento puede arrancar tejas y cumbreras, romper o aflojar tejas de barro o concreto, levantar tapajuntas y aleros, y meter lluvia por las aberturas que deja.

El problema casi siempre empieza después de la inspección. El daño por viento en un techo puede ser difícil de ver desde el suelo, y el ajustador a veces pasa poco tiempo arriba. Después, el seguro puede decidir que el daño es viejo, pequeño o causado por algo que la póliza no cubre. Tomas Robirosa ayuda a los asegurados a enfrentar esas decisiones con pruebas: fotos, datos del clima, reportes de contratistas e ingenieros y una lectura cuidadosa de la póliza.

Tomas Robirosa atiende a dueños de propiedades en todo Florida, principalmente en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Puede reunirse con usted por teléfono, por video o en persona.

Disputas Comunes en Reclamos de Techo

Los reclamos de techo muchas veces terminan en disputa. Estos son los argumentos que más vemos, y lo que preguntamos en respuesta:

• "Es desgaste normal" Muchas pólizas excluyen el desgaste, pero un techo viejo también puede sufrir daño por viento. Tejas dobladas o que faltan, tejas levantadas y marcas de escombros pueden apuntar a una tormenta y no a la edad.
• "Basta con un parche" El seguro puede aprobar solo unas cuantas tejas. Si la reparación de verdad es posible depende del techo, de los materiales y del código de construcción.
• "La filtración es vieja" Las manchas de agua en el techo de adentro muchas veces se culpan a filtraciones lentas. Cuándo aparecieron, los registros del clima y el estado de la madera del techo ayudan a mostrar lo que pasó.
• El deducible equivocado Algunas pólizas tienen un deducible aparte para huracanes o para el techo. Revise cuál aplicó el seguro y por qué.
• Materiales que no combinan y partidas que faltan A veces el estimado deja fuera la membrana, los tapajuntas, los permisos o los requisitos del código, o da por hecho que hay tejas iguales cuando ya no existen.

La Regla del 25 por Ciento para Techos en Florida

Durante años, muchos dueños de casas en Florida oyeron hablar de la "regla del 25 por ciento": si una cuarta parte o más del techo necesitaba reparación, había que poner todo el techo al día con el código de construcción. En 2022, Florida cambió esa regla para los techos más nuevos. Según la sección 553.844 de los Estatutos de Florida, si el techo se construyó, reparó o reemplazó bajo el Código de Construcción de Florida de 2007 o una edición posterior, y se repara, reemplaza o recubre el 25 por ciento o más del sistema o de una sección del techo, generalmente solo la parte que se repara o reemplaza tiene que cumplir el código actual.

Para los techos más viejos siguen aplicando las reglas del propio código. Por eso la edad del techo y su historial de permisos pueden pesar tanto en un reclamo. Los permisos locales también importan: el condado de Miami-Dade, por ejemplo, usa un formulario uniforme de permiso de techo para la Zona de Huracanes de Alta Velocidad (High Velocity Hurricane Zone). Revisamos el historial de permisos, el código que aplica y el estimado del seguro para ver si el pago corresponde a lo que la reparación de verdad exige.

Cuándo Empieza el Plazo en un Reclamo por Viento o Tormenta

Los plazos de Florida para reclamar empiezan a contar desde la fecha de la pérdida. En un huracán, es la fecha en que tocó tierra. En un tornado, una tormenta de viento, una lluvia fuerte u otro evento del clima, la sección 627.70132 dice que la fecha de la pérdida es la fecha en que la Administración Nacional Oceánica y Atmosférica (NOAA) verifica el evento. Así que el plazo puede empezar el día de la tormenta, no el día en que usted vio la filtración.

Qué Hacer Después de Daños por Viento o en el Techo

1. Protéjase. No se suba a un techo dañado y aléjese de techos interiores que se estén cayendo y de áreas mojadas con electricidad.
2. Tome fotos de todo. Fotos y video del techo desde el suelo, del patio y los escombros, y de techos, paredes y pisos por dentro. Anote la fecha de la tormenta.
3. Evite más daños. Haga reparaciones temporales razonables, como poner una lona, y guarde todos los recibos.
4. Guarde los materiales dañados. Si puede, conserve algunas tejas o piezas rotas.
5. Reporte el reclamo pronto. Hágalo por escrito, guarde una copia y pida una copia certificada de toda su póliza.
6. Pida su propia inspección. Un reporte escrito de un techador o ingeniero con licencia puede hacer una gran diferencia.
7. Lea antes de firmar. No firme una liberación ni cobre un cheque "final" sin entender lo que significa.

Daños por Tormenta en Miami y el Sur de Florida

Los aguaceros de verano, las tormentas tropicales y los vientos de la costa pueden dañar techos en cualquier parte del sur de Florida. Tomas Robirosa ayuda a dueños de casas y condominios en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y en todo Florida. Para los dueños de condominio, la póliza maestra de la asociación generalmente cubre el edificio y el techo, así que revisamos tanto el reclamo de la asociación como su propia póliza de unidad.

Tomas Robirosa habla español e inglés, y usted puede hablar directamente con él sobre su póliza y cada carta del seguro. Lea más sobre daños por huracán, reclamos de seguro negados o nuestra página de daños a la propiedad.

Cómo Manejamos Su Reclamo de Viento o Techo

1. Revisión gratis del reclamo. Leemos su póliza, las cartas del seguro y su estimado.
2. Pruebas. Reunimos fotos, datos del clima, historial de permisos y reportes de techadores o ingenieros.
3. Enfrentamos la decisión. Pedimos una nueva inspección, presentamos un reclamo suplementario o usamos la tasación (appraisal) cuando la póliza lo permite, y preparamos el aviso previo a la demanda que exige Florida cuando hace falta.
4. Demanda si hace falta. Si el seguro no es justo, podemos demandar.

Trabajamos a contingencia: no cobramos si no ganamos, y le explicamos cómo funcionan los honorarios y los costos antes de que nos contrate. Llame al (305) 600-0529 para una revisión gratis de su reclamo.

Preguntas Frecuentes