Los complejos de apartamentos, condominios, hoteles, garajes, tiendas y otras propiedades deben tomar medidas razonables para proteger a las personas de los crímenes que se pueden prever. Cuando rejas rotas, estacionamientos oscuros, cámaras que no funcionan o quejas ignoradas abren la puerta a un crimen violento, el dueño de la propiedad puede compartir la responsabilidad. El abogado de seguridad negligente Tomas Robirosa representa a víctimas y a sus familias en Miami y en todo Florida, principalmente en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach, y le atiende directamente en español.
¿Cuándo Es Responsable el Dueño de una Propiedad por un Crimen?
El dueño de una propiedad no es responsable automáticamente por cada crimen. Un reclamo de seguridad negligente generalmente se enfoca en dos preguntas: ¿el crimen era razonablemente previsible? ¿El dueño dejó de tomar medidas de seguridad razonables que pudieron ayudar a evitarlo?
Señales de seguridad inadecuada
- Asaltos, robos o entradas forzadas anteriores en la propiedad o cerca
- Cerraduras, rejas o controles de acceso rotos o inexistentes
- Poca iluminación en estacionamientos, pasillos y escaleras
- Cámaras de seguridad dañadas, inexistentes o sin monitoreo
- Falta de guardias donde el riesgo lo exigía, o guardias sin entrenamiento
- Quejas ignoradas de inquilinos o clientes sobre crímenes o actividad sospechosa
Dónde ocurren estos casos
Complejos de apartamentos y condominios, hoteles y alquileres de corto plazo, centros comerciales, tiendas de conveniencia y gasolineras, bares y discotecas, estacionamientos y garajes, y otras propiedades abiertas al público.
Qué hacer después de un crimen violento en una propiedad
- Reciba atención médica y reporte el crimen a la policía.
- Guarde el número del reporte policial y sus récords médicos.
- Anote todo lo que recuerde sobre la iluminación, rejas, cerraduras, cámaras y personal.
- No dé declaraciones a la aseguradora del dueño antes de hablar con un abogado.
- Contacte a un abogado rápido para pedir que se preserven los videos y reportes.
Lesiones Comunes en Casos de Seguridad Negligente
- Lesiones por asaltoLas víctimas de ataques pueden sufrir fracturas, cortes y lesiones en la cabeza.
- Heridas de bala y arma blancaLos crímenes violentos pueden causar lesiones que ponen en riesgo la vida.
- Trauma emocionalLas víctimas pueden sufrir ansiedad, problemas de sueño y estrés postraumático.
- Muerte injustaCuando un ataque es fatal, la familia puede tener un reclamo.
La Ley de Seguridad Negligente en Florida Después de 2023
Florida cambió sus reglas de seguridad negligente en 2023. Por eso es más importante que nunca investigar el caso temprano y con cuidado.
Se considera la culpa del criminal
En una demanda contra el dueño u operador de una propiedad por un crimen cometido por un tercero, la ley de Florida exige que el jurado considere la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión, incluida la persona que cometió el crimen.
Propiedades de apartamentos y la presunción de seguridad
Para propiedades residenciales multifamiliares, como complejos de apartamentos, la ley de Florida crea una presunción contra la responsabilidad si el dueño cumple sustancialmente con requisitos específicos. Entre ellos: cámaras en las entradas y salidas con grabaciones guardadas por al menos 30 días, iluminación en estacionamientos y áreas comunes desde el anochecer hasta el amanecer, cerrojos en las puertas, cerraduras en ventanas y puertas corredizas, rejas de piscina con cerradura, mirillas en ciertas puertas, una evaluación de prevención del crimen mediante el diseño ambiental (CPTED) y entrenamiento de seguridad para los empleados. Si la propiedad realmente cumplió cada requisito suele ser una pregunta central.
Plazos y daños
- Para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el plazo es generalmente de dos años. Cada caso es diferente, así que hable con un abogado para confirmar el plazo que aplica a su caso.
- Según los hechos, las víctimas pueden reclamar gastos médicos, salarios perdidos, dolor y sufrimiento y, en casos fatales, los daños permitidos por la ley de muerte injusta de Florida.
La Ley de Florida en Resumen- Plazo para demandar: para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el plazo en Florida es generalmente de dos años. Cada caso es diferente, así que hable con un abogado para confirmar el plazo que aplica a su caso.
- Culpa compartida: Florida usa la negligencia comparativa modificada. Si usted tiene más del 50% de la culpa, no puede recuperar daños; con 50% o menos, su recuperación se reduce según su porcentaje de culpa.
Si usted sufrió lesiones en la propiedad de otra persona por un ataque o un robo, puede tener un caso de seguridad negligente. Los dueños y administradores de un complejo de apartamentos, un hotel, un estacionamiento o un centro comercial deben tomar medidas razonables para garantizar la seguridad de sus visitantes, por ejemplo con buena iluminación, cerraduras que funcionen, cámaras y guardias de seguridad cuando el riesgo de delitos violentos es conocido. Cuando no lo hacen, la víctima puede reclamar a las compañías de seguro del dueño y, si es necesario, presentar una demanda. Cada caso es diferente, así que póngase en contacto con un abogado para revisar el suyo.
Cómo Manejamos Su Caso
- Paso 1Consulta gratisEscuchamos lo que pasó, respondemos sus preguntas y le explicamos sus opciones con palabras claras, en español o inglés.
- Paso 2InvestigaciónReunimos el reporte de policía o del incidente, fotos, videos, declaraciones de testigos y cada póliza de seguro que pueda aplicar.
- Paso 3Documentar sus pérdidasOrganizamos sus récords y facturas médicas, los ingresos perdidos y otras pérdidas para que nada se pase por alto.
- Paso 4Negociación o demandaPresentamos su reclamo a la aseguradora y negociamos. Si no ofrecen una resolución justa, estamos preparados para demandar.
Qué Significa para Su Caso la Presunción de Seguridad de 2023
En 2023, Florida aprobó la ley HB 837 (capítulo 2023-15 de las Leyes de Florida), que entró en vigor el 24 de marzo de 2023. Dos partes de esa ley pesan mucho en los casos de seguridad negligente. Primero, la sección 768.0701 de los Estatutos de Florida dice que, cuando una persona que estaba legalmente en una propiedad comercial o inmueble resulta lesionada por el acto criminal de un tercero, el jurado debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión, incluido el atacante. Segundo, la sección 768.0706 les da a algunos dueños una presunción en contra de su responsabilidad.
Así funciona esa presunción, en general:
- Está escrita para propiedades residenciales multifamiliares La ley las define como apartamentos, townhouses, condominios o edificios parecidos con al menos cinco viviendas en una misma parcela. No está escrita para negocios independientes como hoteles, tiendas, gasolineras o bares.
- El dueño tiene que probarla Solo el dueño u operador principal que implementó sustancialmente las medidas de seguridad de la lista recibe la presunción, y la ley le pone a él la carga de probarlo.
- Incluye obligaciones continuas Para el 1 de enero de 2025, el dueño debía tener una evaluación de prevención del crimen mediante el diseño ambiental (CPTED) de no más de tres años, hecha por una agencia de policía o por un profesional CPTED designado en Florida, y debe seguir cumpliéndola sustancialmente. Los empleados deben recibir entrenamiento en prevención del crimen y seguridad, y los empleados nuevos, generalmente dentro de los 60 días después de ser contratados.
- Los hechos deciden Si las medidas de verdad existían y funcionaban, como cámaras que guardaban el video por 30 días, una iluminación que cumplía la norma y rejas que de verdad cerraban, depende de las pruebas.
En palabras sencillas: si lo atacaron en un complejo de apartamentos o condominios, la ley de 2023 no acaba automáticamente con su reclamo, pero hace más importante investigar pronto. Cada caso es diferente.
Pruebas que Importan en un Caso de Seguridad Negligente en Florida
Muchos casos de seguridad negligente dependen de documentos, y muchos de esos documentos están en manos del dueño de la propiedad, la compañía administradora o la compañía de seguridad. Conviene que un abogado pida pronto que se conserven. Entre las pruebas que buscamos están:
- Crímenes y llamadas anteriores Reportes de policía y llamadas de servicio en la propiedad y sus alrededores, que pueden mostrar si un crimen como el suyo era previsible.
- Videos Grabaciones del ataque, de las entradas y de los estacionamientos. Muchos sistemas graban encima de los videos viejos después de cierto tiempo.
- Registros de mantenimiento y quejas Órdenes de trabajo y quejas de inquilinos o huéspedes sobre rejas, cerraduras, luces o cámaras dañadas, y cuánto tardó el dueño en arreglarlas.
- Contratos de seguridad y bitácoras de guardias Qué se comprometió a hacer la compañía de seguridad, cuántos guardias había programados, registros de rondas y reportes de incidentes.
- Evaluación CPTED y registros de entrenamiento En apartamentos y condominios, si el dueño tenía una evaluación vigente, la siguió y entrenó a sus empleados como exige la ley de 2023.
- Iluminación y acceso Fotos y mediciones de la luz en estacionamientos, pasillos y áreas comunes, y por dónde podían entrar y salir personas extrañas.
Usted también puede ayudar. Anote lo que recuerde sobre la iluminación, las rejas y las cámaras, guarde copia de cualquier queja que haya presentado y conserve los mensajes o correos de la administración. No dé una declaración grabada al seguro del dueño antes de recibir asesoría. Lea más sobre lesiones personales en Florida o llame al (305) 600-0529 para una consulta gratis.
¿Le pasó en Miami Beach? Vea nuestra página de abogado de seguridad negligente en Miami Beach.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es un reclamo por seguridad negligente?
Es un tipo de caso de responsabilidad de locales. Sostiene que el dueño u operador de una propiedad no tomó medidas de seguridad razonables contra un crimen previsible, y que esa falla contribuyó a las lesiones de la víctima.
¿Puedo demandar al dueño de la propiedad si un desconocido me atacó?
Posiblemente. Las preguntas clave suelen ser si el crimen era razonablemente previsible, por ejemplo por incidentes similares anteriores, y si medidas de seguridad razonables pudieron ayudar a evitarlo.
¿La culpa del criminal afecta mi reclamo?
Sí. Bajo la ley de Florida, el jurado debe considerar la culpa de todas las personas que contribuyeron a la lesión, incluida la persona que cometió el crimen.
¿Cuánto tiempo tengo para demandar?
Para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el plazo es generalmente de dos años. Cada caso es diferente, así que hable con un abogado para confirmar el plazo que aplica a su caso.
¿La ley de 2023 significa que no puedo demandar a mi complejo de apartamentos?
No necesariamente. La sección 768.0706 da una presunción en contra de la responsabilidad solo a los dueños u operadores de propiedades residenciales multifamiliares que implementaron sustancialmente ciertas medidas de seguridad, y el dueño u operador tiene la carga de probarlo. Si eso ocurrió depende de los hechos, así que es importante investigar pronto.
¿La presunción de seguridad se aplica a hoteles, tiendas o bares?
La presunción de la sección 768.0706 está escrita para propiedades residenciales multifamiliares, como apartamentos y condominios con al menos cinco viviendas en una parcela. Los reclamos contra hoteles, tiendas, bares y otros negocios generalmente se deciden con las reglas normales de negligencia, incluida la regla de 2023 de que se debe considerar la culpa del atacante.
¿Manejan casos de seguridad negligente fuera de Miami?
Sí. Tomas Robirosa atiende a clientes en todo Florida, principalmente en los condados de Miami-Dade, Broward y Palm Beach. Puede reunirse con él por teléfono, por video o en persona, en español.
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