Los dueños de propiedades, negocios, arrendadores y asociaciones de condominio deben mantener sus instalaciones razonablemente seguras para las personas que están allí legalmente. Cuando un escalón roto, un piso mojado, poca iluminación o una reparación olvidada causa una lesión grave, usted puede tener un reclamo de responsabilidad de locales (premises liability). El abogado Tomas Robirosa ayuda a personas lesionadas en Miami-Dade, Broward y Palm Beach a exigir responsabilidad, en español.
Tipos de Casos de Responsabilidad de Locales
- Resbalones y caídasen pisos mojados, líquidos derramados o superficies resbalosas.
- Tropezones y caídaspor aceras disparejas, losas rotas, alfombras sueltas, cables, huecos en estacionamientos y escalones sin marcar.
- Mantenimiento negligentebarandas rotas, escaleras que se caen, madera podrida, elevadores o escaleras eléctricas dañadas y objetos que caen.
- Poca iluminaciónen escaleras, garajes y pasillos.
- Seguridad negligente, cuando el dueño no toma medidas razonables contra crímenes previsibles.
- Lesiones en piscinaspor rejas sin cerrar, drenajes rotos o falta de medidas de seguridad.
- Lesiones en condominios y apartamentospor áreas comunes mal mantenidas.
Dónde ocurren estas lesiones
Supermercados, tiendas, restaurantes, hoteles, centros comerciales, estacionamientos y garajes, complejos de apartamentos, edificios de condominio y otras propiedades comerciales y residenciales en todo el sur de Florida.
Qué hacer después de lesionarse en una propiedad ajena
- Reporte el incidente al gerente o dueño y pida una copia del reporte.
- Tome fotos de la condición exacta que causó su lesión antes de que la limpien o reparen.
- Pida nombres y teléfonos de testigos y empleados.
- Guarde los zapatos y la ropa que llevaba.
- Reciba atención médica de inmediato.
- Pídanos que solicitemos que se preserve el video de seguridad, que muchas veces se borra rápido.
Lesiones Comunes por Propiedades Peligrosas
- FracturasCaídas por escaleras rotas, pisos desnivelados o superficies mojadas causan fracturas.
- Lesiones en la cabezaLas caídas y objetos que caen pueden causar lesiones graves en la cabeza.
- Lesiones de espalda y cuelloLos peligros en una propiedad pueden causar lesiones de columna.
- Lesiones en piscinasLas piscinas inseguras y sin barreras pueden causar tragedias.
Cómo se Prueba un Caso de Responsabilidad de Locales en Florida
El dueño de una propiedad no es responsable automáticamente de toda lesión. Generalmente hay que demostrar que el dueño o quien controlaba la propiedad sabía o debió saber de la condición peligrosa y no la reparó ni advirtió sobre ella.
Caídas en negocios
Cuando alguien resbala con una sustancia en el piso (como un derrame) dentro de un negocio, la ley de Florida exige probar que el negocio tenía conocimiento real o constructivo de la condición. El conocimiento constructivo se puede demostrar con evidencia de que la condición existió el tiempo suficiente para que el negocio la descubriera con cuidado razonable, o de que pasaba con regularidad y era previsible.
Mantenimiento negligente
Muchas lesiones graves vienen de problemas que empeoraron con el tiempo: escaleras gastadas, barandas flojas, filtraciones de agua, madera podrida o instalaciones rotas. Los registros de mantenimiento, inspecciones, solicitudes de reparación y quejas anteriores pueden mostrar que el dueño sabía del problema.
Plazos y culpa compartida
- Plazo de dos añospara la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023.
- Negligencia comparativa modificadasi a usted se le asigna más del 50% de la culpa, no recupera; si es 50% o menos, la compensación se reduce. Los dueños muchas veces dicen que el peligro "era obvio", por eso la evidencia temprana es importante.
La Ley de Florida en Resumen- Plazo para demandar: para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el plazo en Florida es de dos años.
- Culpa compartida: Florida usa la negligencia comparativa modificada. Si usted tiene más del 50% de la culpa, no puede recuperar daños; con 50% o menos, su recuperación se reduce según su porcentaje de culpa.
Cómo Manejamos Su Caso
- Paso 1Consulta gratisEscuchamos lo que pasó, respondemos sus preguntas y le explicamos sus opciones con palabras claras, en español o inglés.
- Paso 2InvestigaciónReunimos el reporte de policía o del incidente, fotos, videos, declaraciones de testigos y cada póliza de seguro que pueda aplicar.
- Paso 3Documentar sus pérdidasOrganizamos sus récords y facturas médicas, los ingresos perdidos y otras pérdidas para que nada se pase por alto.
- Paso 4Negociación o demandaPresentamos su reclamo a la aseguradora y negociamos. Si no ofrecen una resolución justa, estamos preparados para demandar.
Preguntas Frecuentes
¿Qué es la responsabilidad de locales (premises liability) en Florida?
Es el área de la ley que hace responsables a los dueños o a quienes controlan una propiedad cuando una condición peligrosa que conocían o debieron conocer causa lesiones a alguien que estaba legalmente en el lugar.
¿Tengo que probar que la tienda sabía del derrame?
En una caída por una sustancia en el piso de un negocio, la ley de Florida exige probar que el negocio sabía o debió saber de la condición peligrosa. Eso se puede demostrar si la condición existió el tiempo suficiente para que el negocio la descubriera, o si pasaba con regularidad y era previsible.
¿Cuánto tiempo tengo para reclamar?
Para la mayoría de los reclamos por negligencia que surgieron después del 24 de marzo de 2023, el plazo es de dos años.
¿Puedo reclamar al dueño del apartamento o a la asociación del condominio?
Posiblemente. Los arrendadores y las asociaciones que controlan las áreas comunes generalmente deben mantenerlas razonablemente seguras. Depende de quién controlaba el área y qué sabían.
ES
