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Miami Beach · Disputas de condominios
Ayuda para dueños de condominios en Miami Beach con problemas con su asociación por daños, reparaciones y cuotas.
En Miami Beach la mayoría de la gente vive en edificios de condominios y apartamentos, y muchos tienen décadas. Si la asociación no arregla una filtración, dice que el daño a su unidad no le toca o le pasa una cuota especial muy alta, Tomas Robirosa es abogado de disputas de condominios en Miami Beach y le atiende en español.
Solo el distrito Art Deco tiene cientos de edificios construidos entre 1923 y 1943, y en Collins Avenue y North Beach hay muchos edificios de mediados del siglo pasado. El Condado de Miami-Dade exige recertificar los edificios, salvo casas unifamiliares y dúplex, a los 30 años de su certificado de ocupación original y luego cada 10 años, con informes estructurales y eléctricos.
La ley estatal además exige inspecciones de hito en edificios de condominio de tres pisos habitables o más, por lo general antes de que termine el año en que el edificio cumple 30 años y luego cada 10 años. Si la primera fase encuentra un deterioro estructural importante, sigue una segunda fase más detallada. Esos informes suelen terminar en reparaciones grandes, y las reparaciones en cuotas que los dueños no esperaban.
La Ley de Condominios de Florida, el Capítulo 718, da el punto de partida. El seguro de la asociación por lo general cubre el edificio tal como se construyó. El dueño por lo general asegura lo que está dentro de su unidad y le sirve solo a ella, como pisos, revestimientos de paredes y techos, gabinetes, topes, electrodomésticos y calentadores de agua. Las reparaciones después de un evento asegurado por lo general son un gasto común, y al dueño se le puede cobrar el daño no asegurado que causó su propio descuido o el de sus inquilinos o invitados. Después de un siniestro, por lo general es la asociación la que hace la reconstrucción.
Los dueños pueden cambiar estas reglas con un voto, y la declaración también cuenta, así que los documentos de su edificio importan tanto como la ley.
Algunas disputas, como ciertos temas de elecciones y de la autoridad de la junta, por lo general deben pasar por arbitraje no vinculante o mediación antes de una demanda. Otras, como el reclamo por daños a su unidad porque la asociación no mantuvo las áreas comunes, por lo general no entran en ese proceso. Las demandas en Miami-Dade por lo general se presentan en el Circuito Judicial Undécimo.
Llame pronto, antes de pagar una cuota bajo protesta o de firmar algo de la asociación o de una aseguradora. Tenga a mano la declaración, los estatutos, las cartas de la junta y fotos del daño. Lea más sobre disputas de condominios en Florida, visite nuestra página de Miami Beach o llame al (305) 600-0529.
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Tomas Robirosa es el abogado fundador de Robirosa Accident & Injury Law. Construyó su práctica con preparación cuidadosa y atención personal: cuando contrata a la firma, habla con su abogado, en español o en inglés, y siempre sabe en qué punto está su caso.
Se graduó cum laude de la Facultad de Derecho Shepard Broad de Nova Southeastern University, es Mediador Civil de Circuito Certificado por la Corte Suprema de Florida y está admitido para ejercer en los tribunales estatales de Florida y en la Corte Federal del Distrito Sur de Florida.
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